今年も残り１ヶ月少々ですね。

１０月、１１月は引越しで出たゴミやアパート１式の片付けが岡山県中の

個人様、不動産（管理会社様）からご依頼がありました。

現在、問い合わせの多い１つは「年末の大掃除で出るゴミ（粗大ごみ）の回収です。

小さなゴミはご自身で捨てられる方もいらっしゃいますが粗大ごみともなればそういう

わけにはいきません。

又、ラスティックではハウスクリーニングも承っているため、「大掃除丸ごとパック」も

ご用意しています。

特にご高齢となれば少しのゴミも捨てに行けれずお困りの方も非常に多いのが

現状です。

足が悪く家の中を歩くことがやっと・・という方も非常に多く、私どもは生前整理と

同じ捉え方をしています。

※お客様と相談しながら捨てていっています※

そしてハウスクリーニングでもお客様のご要望により、普通の掃除、もしくは匂いなどの

脱臭・消臭、また除菌までしてほしいという方もいらっしゃいます。

無害の薬剤を使用していますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも

安心してご利用いただけます。

また年末の多いご依頼も一つとして、「お墓掃除」、「庭木の伐採」、「草刈り」も承ります。

岡山ではまだまだご先祖様を大切にされている地域も多くこのようなことができるのも

ラスティックの強みです。

その他、空家管理、対策も常にご相談ください。

この辺りは激安にて提供しています。

ご依頼の多い地域を３つ上げます

第３位

岡山市

やはり、人口が多い又アパートが多いなどの理由か毎年ご依頼が多い地域となります。

第２位

倉敷市

こちらは全面的にラスティックでは仕事の多い地域となります。

おそらく、ラスティックの３割〜４割が倉敷市です。

第１位

和気町

年末の片付けで一番多い地域は和気町です。

実は地元なのでご紹介も多く、また名前を知ってくださっている為、また役場からのご紹介

などでご依頼を頂くことが多くあります。

年末にかけて大変お忙しいと思いますが私どもがフォロー致しますのでご安心して

ご相談ください。

又、骨董品や家電などの出張買い取りも強化していますので、お見積りの際に

ご相談ください。

株式会社ラスティックでは古物商全１３品目の許認可をいただいています。

 

 

 

 

 

前書き

遺品整理、特殊清掃などと、名前はよく聞き出したと思います。

しかし、数ある中からどこを選ぼうかと思うときりがありませんよね。

逆にどのようなところを選んだら危険なのかを今回は簡単にお知らせいたします。

（１）

ポータルサイト

・ポータルサイトとは１つのサイトの中にいくつもの業者を載せているサイトと

なります。

こちらは一見便利に思いますが、裏では企業がサイトを運営している為、５％〜３割程の

バックマージンがあります。

従って、直接業者へ連絡しご依頼された方が良いでしょう。

（２）

解体業

・もちろん遺品整理専門ではありませんし、一般廃棄物というよりは産業廃棄物

の方にあたります。

また、遺品よりゴミとしての認識が高い為気をつけた方が良いでしょう。

（３）

業者からの紹介

・（例）として

葬儀社や不動産から紹介を受けたが少し高いような気がする・・

実は裏では紹介手数料として１割バックということも多くありますので

ご注意ください。

上記は本当に簡単に書かせていただきましたが、こういったところも気にされながら

業者を選ばれたら良いと思いますよ。

他にも何なりとご相談ください。

丁寧に解説させていただきます。

岡山県内において不動産オーナー様も特殊清掃という言葉が

浸透しつつあります。

ラスティックでの不動産オーナー様からのご依頼は多く主に下記の様な事が

あげられます。

・ゴミ屋敷の清掃

・孤独死（孤立死）や自殺による特殊清掃

・猫屋敷の消臭・脱臭

・夜逃げなどによる残置物撤去（不用品回収）

等が多いと思います。

臭い問題や、強制退去後の残置物撤去、相続放棄による特殊清掃

は不動産オーナー様の悩みの種だと考えます。

そのようなお悩みを全て適正に解決できるのがラスティックの強みです。

ゴミ屋敷内での孤独死をされた岡山市の不動産オーナー様からのご依頼でした。

ご遺族様が相続放棄をされ困っていた所でのご相談でした。

こちらは孤独死をされ相続放棄をされてしまった倉敷市の不動産オーナー様からの

ご依頼でした。

ゴミ屋敷にされてしまい岡山市の不動産オーナー様が強制でご入居者様に

片付け、清掃をご依頼された物件です。

猫屋敷となってしまい糞尿の臭いが激しく他社（退去美装業者）が清掃・脱臭を

したが失敗をしてしまいラスティックが他社のやり直しとして入った物件です。

（この時に不動産オーナー様と業務提携を致しました。）

こちらは倉敷市の不動産オーナー様とご遺族様でご連絡されてこられ、

ラスティックが入ったゴミ屋敷、孤独死による特殊清掃の物件です。

上記はほんの一部ですが、ラスティックでは不動産オーナー様と業務提携をさせて頂いており、不動産オーナー様に何か起こったときの安全確保の為、又良きアドバイスができるパートナーとして務めさせていただいています。

何かあったときの保険としてラスティックをご活用ください。

必ずお役に立たせて頂きます！

 

遺品整理やゴミ屋敷、孤独死などによる匂い問題は岡山県内（岡山市、倉敷市、津山市、赤磐市、備前市、和気町などを始めとする）でも後を絶つことはありません。

（最近施工した例題）

このような状態になれば分別は大変となり、生ごみ臭や孤独死をされれば

腐敗臭なども取れず、オーナー様やご近隣の方からのクレームや賠償問題まで

発展してしまうことも少なくはありません。

そこでラスティックのような片付け業者、特殊清掃業者ができた訳です。

一概に片付けると言ってもその中にはコンプライアンス（法令）があり、

誰もができる訳ではありません。

また、「どこからどこまで」その業者がしてくださるのか。

なぜ、他者との値段が違うのか、を聞いてみるのもいいでしょう。

服でも車でもグレードなどのように「松竹梅」があります。

その業者が松でしたら梅の仕事もできるため、プランを立てていただき

しっかりとご相談にのっていただくことも可能でしょう。

しかし、呼んだ業者が梅の場合、そのようなことが不可能となります。

一軒家の方は竹をお選びになることが多く、賃貸の方は松をお選びに

なることが多く思います。

やはり、賃貸の場合は大家様からの苦情があり、これ以上の苦情は苦痛に感じられる

方がほとんどだからです。

しかし、上記のように松を選ばれたつもりがその業者が２流、もしくは３流で、

ご依頼されたは良いが終わってオーナー、不動産へ見ていただくと、まだ臭うので、

汚れているので、やり直してください！と言われることがほとんどです。

こちらは孤独死のやり直しですが、まだ臭いがするということで、伺うと見ての通り。

体液が取れていませんでした。

体液がこのように付いている、また臭気が高くこの状態での引き渡しに至ったのはなぜか。

お客様に聞いてみると業者が「どこの会社もここまでしか匂いは落とせませんよ」

と言われ泣き寝入りされたそうです。

しかし、苦情がきたため、口コミからラスティックにご相談があり、お伺いさせていただき、

完全消臭できていない理由をお話しさせていただき、弊社の施工方法をお伝えし、お任せいただき完全消臭させていただきました。

オーナー様、不動産の方も「過去に孤独死の事例はあるがここまで匂いが取れるんだね」

と大変お喜びくださりました。

誰もが業者なので同じことができると勘違いされがちですが、職人仕事ですので

業者により全く腕が違います。

１社で終わるはずが終わらなかった！はこの業界では恥ずかしい話よくあります。

お客様も十分に気をつけて遺品整理専門より、特殊清掃専門を選ばれた方が

間違いはないでしょう。

特殊清掃専門業社なら遺品整理の奥まで詳しく理解していますので！

お任せください！！

広島県東広島市西条のマンション４階で火災（家事）があり火災現場の消臭作業へ

お伺いさせていただきました。

中に入ると灯油のポリ缶もあり、煤の臭いにまざり燃料の臭いも部屋一体に充満していました。

火災の消臭作業は内装解体も手作業の為大変であり、また煤除去作業も大変根気のいる作業です。

同時に火災の熱によって生じる有害物質（ダイオキシン）の除去も必要となってきます。

このような復旧作業も見積もり書により金額が多く出る場合もあります。

また、ラスティックでは科学調査により有害物質（ダイオキシン）の除去ができたかどうかも

確認することができます。

工務店、リフォーム、ハウスメーカー、ゼネコン、不動産、調理場、アパート・マンションオーナー他、

お困りの方は即ご連絡ください。

Q完全消臭って可能ですか！？

とのご質問はよくあります。

孤独死、自殺、猫屋敷、犬屋敷、ペット臭、ゴミ屋敷、火災、水害、タバコのヤニ、老人ホーム、葬儀社（ご遺体の臭い）、不動産etc

岡山県のどこの会社に聞いても完全消臭はできません。

と断られているとよく耳にします。

しかし、完全消臭はできるのです。

どのような臭いも落とすことが可能なのがラスティックの強みです。

しかも、上記でよく断られているのが「猫屋敷」「火災」です。

２つとも、脱臭方法は企業秘密の為こちらへ載せることはできませんがラスティックへお任せいただければ、

完全消臭させていただきます。

特殊清掃を名乗っている以上中途半端なことはできません。

特殊清掃、消臭、脱臭などと名乗っているそのほとんどが完全消臭できていないのが事実です。

（少なくても、岡山県では！広島、鳥取、島根、山口といった中国５県、”離島含む”も同じ）

ではご依頼されたところはどうしているか。

そのほとんどは「泣き寝入り」です。

しかし、泣き寝入りをされずしっかりと臭いを消したい！という方は１社目で消えなければ２社目、３社目・・・

と負担はあれど探される方もいらっしゃいます。

ラスティックのブログにもいつも載せていますが１社目で終わらせられるよう、しっかりと「業者へ聞いてください！」

何を！？と思われる方はお気軽にラスティックまでご連絡ください。

 

 

 

 

今回のケースは岡山県内、備前市、赤磐市、倉敷市、総社市、和気町、と今年に入り立て続いた内容ですので説明いたします。

内容は賃貸物件の連帯保証人になっているが本人が孤立死（孤独死）、自殺をされたケースです。

賃貸契約の際の連帯保証人となっている場合にはたとえ相続放棄をしたとしても連帯保証人の立場は残る

事となります。

 

従って、部屋の残置物の片付け、撤去、遺品整理、契約時に取り決めていた通りの清掃費用や原状回復費用等を当初預けていた敷金などから清算を行う必要が出てきます。

上記も一丸には言えませんがそうしたケースは多く見られます。

（ご入居時、孤独死保険に故人様または大家様もしくは不動産様が入っていることもあります。）

特にゴミ屋敷化しているお部屋では大家様も臭いや汚れなどで困りご請求せざるおえない事が大半でしょう。

 

ここで問題なのが壁紙などの痛みです。

「経年劣化」という問題ですが、例えば長年住んでいると、壁紙なども亀裂などが入りゴミ屋敷にしなくても

痛んでくるのは自然の現象です。

 

従って、壁紙などは時間が経てば経つ程にその価値は下がっており、その価格についてはほとんどの場合家賃に含まれているとの考えから入居期間が長ければ長い程原状回復の負担割合は大家様側が大きくなるという事もあります。

こういったケースでの原状回復とは何も設備全てを新品（フルリフォーム）に替える（ご負担）ということではありません。

入居者側が原因を作ってしまったのは事実です。

しかし、物には経年劣化や耐用年数があります。

従って残存価値から大家様、不動産様側と入居者様側でご負担の割合を決めるということになります。

しかし、そこで人が亡くなった事から「事故物件」となってしまい次の借り手が見つかり

にくくなるといった問題もあります。

 

大家様、不動産様側からすれば特殊清掃後、フルリフォームを入居者側にご負担のお願いをする事が多いですが、困った時はお知り合いの弁護士（民事）にご相談ください。

弁護士の知り合いがいない、といった方はラスティックまでご相談ください。

 

 

 

 

ラスティックでも引っ越しゴミの回収シーズンです。

岡山、倉敷、総社、津山などを始めとした遺品整理、特殊清掃も多いですが３月は引っ越しゴミの片付け

（不用品回収）作業も非常に多い月となります。

特に、引っ越しゴミとしては粗大ゴミや衣類などが特に多く感じられます。

買い取れる物は買取させていただきます。

ラスティックでは古物商（全種類）所持しています。

また、ご一緒に消臭作業のご依頼なども最近では多くなっています。

（不動産、大家様に言われた時）

どのようなご依頼も柔軟に対応させていただきますのでお気軽に問い合わせください。