相続物件どうする？和気町の不用品回収と不動産売買のコツ

2025年11月22日

この記事は、和気町で相続した空き家やご実家をどう扱うべきか悩む40〜70代のご家族、並びに売却に向けて家財整理・掃除・不用品回収を検討中の方に向けた総合ガイドです。
何から着手すべきか、自治体処分と業者依頼の違い、費用相場、売却額を上げる掃除術までワンストップで解説します。

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相続した空き家・物件をどうする？和気町でまず考えるべき３つの選択肢

和気郡和気町では少子高齢化が進み、相続によって空き家を取得するケースが増えています。
放置すると固定資産税の負担増、倒壊リスク、草木の繁茂、害虫・害獣問題、による近隣クレームなど問題が山積します。
選択肢は売却・賃貸・保有の3つですが、それぞれ手間や費用が大きく異なるため、初期段階で全体像を把握して方向性を決めることが肝要です。
本章では各選択肢のメリット・デメリットを整理し、作業スケジュールとコスト感を示すことで、限られた時間の中でも最適な意思決定ができるようにサポートします。

和気町の相続物件が抱える典型的な悩みと負担

築年数30年以上の戸建てに多いのが、雨漏りやシロアリ被害、屋根瓦のずれなど修繕費用が読みにくい点です。
さらに婚礼家具や布団、農機具まで保管されているケースがあり、室内外の残置物撤去だけで2tトラック3台分以上になることも珍しくありません。
遠方に住む相続人にとっては立ち会いの交通費・時間的コスト、トラックの手配も無視できず、空き家特例を活用したいが申告期限が迫っているなど、心理的負担も大きいのが現状です。

固定資産税の負担増（住宅用地特例解除の恐れ）
老朽化による修繕費・解体費の高騰
残置物撤去の手間と費用
遠方管理・近隣トラブルのストレス

売却・賃貸・保有：不動産プロが提案する3つの方針

方針	メリット	デメリット
売却	維持費ゼロ、現金化が早い	掃除・撤去・リフォームが必須
賃貸	毎月家賃収入、空き家対策補助活用	管理委託料、修繕義務が発生
保有	将来自己利用、解体後更地売却も可	税金や草刈りなど維持コスト継続

和気町の売却事例では、片付けと簡易清掃だけで坪単価が平均2万円向上したケースが報告されています。
一方で賃貸に回す場合、家賃相場は月4〜6万円と岡山市内より低めですが、空き家バンク利用で入居促進の可能性があります。
保有継続は固定資産税に加え、年1回の剪定・草刈り費用が約8万円以上かかる点を忘れずに計算しましょう。

片付け・掃除・リフォームにかかる時間と費用の目安

2LDK戸建ての場合、片付け・不用品回収のみならプロ業者で作業員3名・2日間、費用は18〜30万円が相場です。
畳の張替え、壁紙交換、簡易ハウスクリーニングを加えるとプラス20〜40万円が目安となり、全体所要日数は1週間以内に収まることが多いです。
DIYで行う場合は費用を半減できる反面、可燃・不燃・資源ごみの分別や粗大ゴミ搬出の体力的負担が大きく、結果的に時間も1カ月以上かかるケースが散見されます。

遺品整理・遺産分割の注意点とご家族への最適な進め方

遺品整理は心理的ハードルが高い作業ですが、遺産分割協議書に残置物の帰属を明記しておくことで後のトラブルを回避できます。
また、形見分け品の配送手配と合同供養を同時に行うとご親族間の調整がスムーズです。
法定相続人が複数いる場合は、回収費用を遺産から控除できるよう領収書を保管し、専門家に計上方法を確認しておくと税務申告時に役立ちます。

和気町で不用品回収を頼む前に：自治体とクリーンセンター持ち込みの基礎知識

業者依頼前に自治体サービスを最大限活用すれば、コスト削減が可能です。
和気町では戸別収集とクリーンセンター持ち込みを併用できますが、受付日時や搬入車両の制限があるため、知らずにトラックをレンタルしても搬入拒否されるリスクがあります。
本章では具体的な所在地や手順、持ち込み可能品目と手数料を詳説し、業者との費用差を試算できるよう情報を整理しました。

和気町クリーンセンターの所在地・持ち込み手順を知ろう

和気町クリーンセンターは鵜飼谷温泉の上へ位置し、月〜金曜日の9:00〜11:30・13:00〜16:30のみ搬入受付を行っています。
事前予約は不要ですが、入口で車両重量を計測し、帰路に再計測して差分重量で料金を精算するシステムです。
免許証と排出場所が分かる住所確認をできる書類を忘れず持参しましょう。

所在地：和気郡和気町益原1512-3
受入日時：平日9:00〜11:33／13:00〜16:30
土曜日持ち込み：9:00～11:30
日祝・年末年始は休業

ゴミカレンダーで分別OK？品目別収集日と注意事項

和気町では可燃ごみが週2回、不燃ごみと資源ごみが月2回、粗大ごみは月1回の予約制戸別収集です。
ゴミカレンダーアプリで品目別収集日を確認できますが、45L袋の口が閉まらないサイズは粗大扱いとなり収集拒否されます。
布団・電子レンジ・オイルヒーターなどは『不燃・粗大』に分けて指定日へ出す必要があるため要注意です。

粗大ゴミ・家電リサイクル4品目を自治体で処分する方法

テレビ・エアコン・冷蔵庫・洗濯機の4品目は家電リサイクル法対象のため、郵便局などでリサイクル券を購入後、所定場所へ持ち込み引き取り依頼する必要があります。
手続きから搬出まで半日かかる点と、搬入車両のレンタル費、燃料費を考慮すると、1台あたり総額6,000〜8,000円が目安です。

自治体だけでは解決しにくい大量ゴミ・ゴミ屋敷のケース

30袋以上の可燃ごみが出てもご自身で処分の場合は指定の日に指定の場所へ！【必ずグリーンボックスへ入れる事】、またはクリーンセンターへ持ち込む事です。また、クリーンセンターへ持ち込むと一概に言っても分別はかなり細かいです。もちろん2階からの大型家具搬出が必要な場合でも和気町クリーンセンターでは個々の町民のお宅へは伺っていない為、和気町指定業者がお伺いしています。
クリーンセンターへ自力搬入すると3往復以上になることも多く、ガソリン代・人件費・時間を考えると和気町指定業者の方が結果的に安く済むケースが実際にあります。

不用品回収業者選びで失敗しない！和気町全域対応プロと言えば！？

即日回収・最短30分訪問OK？和気町エリア対応業者

和気町の一般廃棄物収集運搬業【和気町指定業者】は「即日・最短30分訪問」を掲げる会社が多数あります。
しかし本当に30分で到着できるのは、2〜3社に限られ、他社は下請けに引き継ぐケースも多いのが実情です。
到着までの時間が早い会社は、倉庫に在庫トラックを常駐させ、常時3人1組で巡回しているため緊急対応力が高い反面、深夜料金や高速代が別途加算されることもあります。
公式サイトの「最短◯分」は目安と捉え、電話見積時に必ず到着予定時刻と追加料金の有無を確認しましょう。

当社・ラスティック…の料金目安と追加料金比較

目安料金	基本料金	階段料金	時間外
当社Sプラン（軽トラ分）	32,000円	無料	加算 0
ラスティックMパック	55,500円	1階無料・2階2,000円	加算 0
他社平均 Mパック	120,000円	2,000〜5,000円	加算 30

表の通り、基本料金が安く見えても階段料金と時間外手数料を合わせると差額が大幅に広がることがあります。
和気町は2階建て戸建てが主流で、2階からの家具搬出が前提となるため『階段料金込み』のプランを選ぶと予算超過を防げます。
また、絶対的に安いのは【和気町指定業者】だからです。

他社より納得！見積もりでチェックすべき項目とトラックサイズ

口頭見積もりだけで契約すると『想定よりゴミが多かった』『トラックに載り切らない』などの理由で追加請求されるトラブルが後を絶ちません。
必ず①車種・容量②スタッフ人数、③最終処分費用が込みかどうかの3点を紙面で確認しましょう。
荷台寸法が同じ「2t平ボディ」でもあおり（囲い）の高さで積載量が30％変わるため、不安な場合は写真を要求しておくと安心です。

積み放題パックは黒よりのグレー【危険】

『軽トラ積み放題9,800円』といった格安広告は魅力的ですが、実際には『荷台高さはあおり上5cmまで』など厳しい制限が設けられており、1/3ほどしか積めないケースが散見されます。
加えて分別されていない混載ゴミは別料金というルールが細字で書かれていることも多く、最終的に3万円以上請求される事例も報告されています。
契約前に『写真1枚で総額確定』と明言する透明性の高い業者を選びましょう。
また、極めて黒に近いグレーのため、国交省も警鐘を鳴らしています。

スタッフの実績・経験・評価で選ぶ安心業者の見極め方

和気町の優良業者は、遺品整理総合相談窓口協同組合などの組合員が常駐し、年間実績600件以上を公表しています。
Googleマップの口コミ4.5以上、星1〜2の低評価に誠実な返信を行っているかも信頼度のバロメーターです。
作業中の写真提供サービスや破損・紛失時の損害保険加入状況も必ず確認しましょう。

クレジットカード・現金・後払いなど支払い方法とキャンペーン

近年はVISA/Masterだけでなく、PayPay・d払いなどキャッシュレス決済対応が進んでいます。
期間限定で『電子マネー支払いで5％OFF』『2回目以降後払いOK』といった特典を用意する業者もあり、急な出費を抑えたい相続人には好評です。
支払い方法別に発行される領収書の名義を相続人全員の連名にしてもらうと経費計上もスムーズになります。

片付けからハウスクリーニング・除菌まで一括代行するパックプラン活用術

片付け＋ハウスクリーニング＋除菌を一括依頼するメリット

不用品回収後に別業者へ清掃をご依頼すると、鍵の受け渡しや立ち会い、日程調整が二重三重に発生します。
一括して請け負ってくれる会社なら同じチームが連続作業を行うため、養生を外さずに床ワックスや除菌作業まで完結でき、作業時間が30〜40％短縮。
結果的に人件費も抑えられ、売却前の物件が1週間早く市場に出せるので機会損失を防げます。

和気町で人気の「丸ごと代行」作業内容と作業時間

不用品回収：2tトラック2台・作業員4名・4時間
簡易リフォーム（壁紙・障子張替）：大工1名・2時間
ハウスクリーニング：専任2名・3時間
除菌・簡易消臭：機材設置2台・1時間

延床30坪の戸建ての場合、上記工程を1日で完了できるため、遠方からの立ち会いが1回で済む点が大きな魅力です。

家具・家電搬出から建物解体までプロが対応する事例

婚礼タンスや大型冷蔵庫など、階段幅が足りず搬出困難な場合は、クレーン吊り下げもします。また片付け後の建物解体も行います。
解体後の木材・金属部材も分別してリサイクルルートへ直送するため、追加処分費が最小限に抑えられます。

ご負担を減らすリユース活動と環境にやさしい分別・再利用

再販可能な家具・家電は国内フリマアプリだけでなく、海外向けリユース市場へ輸出し、売却益を回収費用から相殺する仕組みが注目されています。
和気町の業者では年間100t以上をリユースしており、CO2削減量を報告書として提示してくれるため、環境貢献アピールにもなります。

不用品をリユース＆買取で処分費を削減するコツと査定アップのポイント

買取対象になる品目一覧と高査定のコツ【岡山県相場】

2025年現在、岡山県内で需要が高いのは製造3年以内の国内メーカー家電、北欧デザイン家具、ゲーム機・フィギュア、ブランド食器、茶器、レトロ商品などです。
査定アップのコツは、①取扱説明書・付属品を揃える、②動作確認動画をスマホで撮影、③外観をアルコールシートで拭き取り写真を撮る、の3点だけで平均1.3倍の価格差が付くとされています。

一度拝見いただき査定させていただきます。

リユースショップ・出張査定を使った現金化フロー

和気町は店舗型リサイクルショップが少ないため、出張査定サービスを使うのが効率的です。
①電話・LINEで写真送付→②仮査定→③訪問当日に現金支払い、という3ステップで完了し、査定額に納得できなければキャンセル無料の業者も増えています。

他社査定との差額を縮めるためのクリーニング・除菌術

同一商品でも埃や臭いがあるだけで最大40％査定ダウンします。
重曹水とアルコールの2段階拭き取り、風通し1日だけで嫌な臭いが軽減し、布製ソファはファブリックリンサーを使うと相場より3,000円高く売れた例もあります。

不用品をリサイクル活用して処分費をゼロに近づける方法

木製家具はチップ材として、金属はスクラップ買取へ回すことで処分費を相殺できます。
紙類・衣類はNPOのリサイクルボックスへ寄付すれば、重量に応じてポイントが付与され、地域通貨として町内商店で利用できる制度も始まっています。

相続物件の不動産売買を有利に進めるための掃除・清掃・ホームステージング

片付け済み物件は何％高く売れる？LIFULLなど【2025年最新版】データ

LIFULL HOME’Sの2025年調査によると、中国地方の中古戸建ては『残置物ゼロ＋簡易清掃済み』で平均9.6％、『ホームステージング実施』でさらに4.2％高値成約という結果が出ています。
和気町の平均成約価格1,150万円の場合、約165万円アップが期待でき、不用品回収と清掃費用を差し引いても十分黒字化が可能です。