タバコの臭いを落とす数少ない特殊清掃会社！岡山市・倉敷市の管理会社が知るべき「ヤニ・タバコ臭」完全消臭ガイド

2025年10月24日

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1. 「困っている」「やっと見つかった」— その声、痛いほど分かります。

岡山市・倉敷市で賃貸アパート・マンションを管理されている皆様、タバコの臭い問題で本当に苦労されていますね。

「ハウスクリーニングでは全然落ちない…」「次の入居者からクレームが来るのでは…」「特殊清掃業者を探しても、本当に臭いが消せるのか不安…

私たちは、こうした管理会社様の切実な悩みを数多く聞いてきました。特にタバコの臭いは、一般的な清掃業者や、経験の浅い消臭業者にとって「最も不得意とする項目の一つ」です。

なぜなら、タバコの臭いの元である「タール（ヤニ）」は、壁紙の奥、建材の深部にまで浸透しているからです。

管理会社は今一度考えてください！タバコ臭が「空室の最大の原因」です

タバコの臭いを苦手とする人は、驚くほど多くいます。

賃貸物件を探す方の多くは、内見時に少しでもタバコ臭を感じた瞬間、その物件を候補から外します。 どんなに立地が良く、家賃が適正でも、臭いだけで選ばれなくなってしまうのが現実です。

内見率低下: 募集ページに「喫煙ルームだった」と記載するだけで、問い合わせが激減します。
長期空室化: 臭いが原因で入居が決まらず、結果として数ヶ月分の家賃収入を失うことになります。
契約後のトラブル: 臭いに敏感な方が入居した場合、クレームや短期間での退去に繋がり、管理会社様の信用問題に発展します。

タバコ臭対策は、単なる清掃ではありません。 それは、「満室経営」を維持するための最重要投資です。次の入居者を逃さないためにも、この問題は「見て見ぬふり」をせず、私たち特殊清掃のプロに根本的な解決を依頼してください。

【朗報】世の中には「消臭の達人」がいます。そして、私たちがそれです。

一般的な清掃業者では対応できないタバコ臭。もはや、「特殊清掃業者」という看板だけでは、臭いは落とせません。

本当に必要なのは、長年の経験に裏打ちされた「科学的な知識」と「特許技術」を駆使し、タバコ臭という難敵と戦い続ける「消臭の達人」です。

私たちラスティックは、その達人集団として、岡山市・倉敷市の管理会社様の抱える「もう無理だ」と諦めかけていたタバコ臭の悩みを、確実な技術で解決します。

2. 知らないと損をする！管理会社が負う「瑕疵責任」と法律上の義務

賃貸物件の管理者として、このタバコ臭の問題を避けて通ることはできません。なぜなら、国土交通省のガイドラインに基づき、管理会社には「次の入居者が快適に暮らせる状態」で物件を引き渡す責任（瑕疵責任）があるからです。

国交相「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の重要性

ガイドラインには、賃借人の喫煙によるクロス等の汚損（ヤニ汚れ）について、「賃借人の負担により張り替えることが妥当」と明記されています。

この義務を怠り、臭気が残ったまま引き渡すと、最悪の場合、入居者からの損害賠償請求に発展するリスクもゼロではありません。

【重要ポイント】顧問弁護士の存在

業者選びの際、必ず確認していただきたいのが「顧問弁護士の有無」です。私たちは、単に臭いを消すだけでなく、管理会社様の「法的リスク」も最小限に抑える体制を整えています。

3. なぜ、特殊清掃業者でも「臭いを落とせない」業者がいるのか？

「特殊清掃」と名乗っていても、全ての業者がタバコ臭を完全に除去できるわけではありません。タバコ消臭に必要なのは、単なる強力な洗剤やオゾン発生器ではなく、「科学的根拠に基づいた適切な施工」です。その上でヒドロ工法®を使えればかなりの時短となり次の入居者も早く向かい入れれます。

業界の常識を覆す！特許技術「ヒドロ工法®︎」とは

多くの業者が不得意とするタバコ臭に対し、私たちは特許を取得した独自の技術「ヒドロ工法®︎」を駆使して対応します。

【特許内容の要点】

「ヒドロ工法®︎」は、「ヒドロキシラジカル」という強力な酸化分解能力を持つ分子を利用した消臭技術です。

ヒドロ工法®︎の優位性: ヒドロキシラジカル（OH⋅）は、フッ素に次ぐ強力な酸化力を持つ分子です。この技術を用いることで、壁紙や建材の深部に染み込んだタールやニコチン由来の臭気分子を根元から分解し、無臭化します。
特許取得の意味: この工法が、他の追随を許さない「確実な消臭効果」を持つことの証明です。

【柔軟な対応もお任せください】完全除去と費用対効果のバランス

賃貸経営において、費用対効果は非常に重要です。

「入居者が決まりそうだが、予算を抑えたい」「臭いは気になるが、クロス張替えは不要と判断した」

このような場合もご安心ください。私たち特殊清掃業者は、完全な無臭化だけでなく、臭気レベルを許容範囲まで下げる「軽減」の作業にも対応します。

課題	ご提案する作業内容の例	費用対効果のメリット
完全無臭化を目指す	徹底したヤニ除去＋ヒドロ工法®︎＋保証付き契約	次の入居者からのクレームリスクをゼロにする。賃料の維持。
臭いの軽減を目指す	部分的なヤニ除去＋ヒドロ工法®︎の短時間適用＋範囲限定消臭剤塗布	コストを抑えながら、臭気を大幅に軽減し、空室期間を短縮する。

タバコ臭の「軽減」もお任せください。物件の状態、予算、募集の状況をヒアリングさせていただき、最適な作業範囲と費用を提示いたします。

ヒドロ工法®︎を用いた確実な消臭のための「数点のポイント」

ポイント	詳細な内容
1. 臭気原因の「特定」と「除去」	臭いの元（ヤニ）を物理的に徹底的に除去する下地作業が、軽減・完全除去のどちらにおいても必須です。
2. 特許工法「ヒドロ工法®︎」の適用	徹底的なヤニ除去後、ヒドロキシラジカルを発生させ、通常の消臭剤では届かない深部の臭気分子を化学的に分解します。
3. 「費用対効果」の工夫	ヤニ落としの範囲を減らすなどの工夫を管理会社様と綿密に相談し、費用を抑えつつ最大の効果を得るプランを提案します。
4. 「契約書」による保証と明確な作業範囲	口頭ではなく、作業範囲、特許工法の適用、完了基準、保証内容を明記した契約書を必ず締結します。

4. 【Q&A】管理会社様からよくいただくご質問（テーブル形式）

Q.	質問内容	A.	回答内容
Q1.	ハウスクリーニングで落ちなかったタバコ臭でも本当に消えますか？	A.	はい、消えます。特許技術のヒドロ工法®︎は、従来の清掃では不可能な建材内部の臭気原因を分子レベルで分解・除去するため、完全に消臭可能です。
Q2.	費用が心配です。どこまでが借主負担になりますか？	A.	ヤニの除去・消臭にかかる費用は、原則として原状回復ガイドラインに基づき借主様負担となります。費用対効果を考慮した見積もりを提示し、費用交渉をサポートします。
Q3.	臭いの「軽減」だけをお願いすることは可能ですか？	A.	はい、可能です。完全除去が必須ではないと判断された場合は、ヒドロ工法®︎の適用方法を調整し、費用を抑えた「軽減プラン」をご提案いたします。

5. 【過去の事例公開】費用感はこれで安心！

過去のタバコ消臭事例を、具体的な金額と部屋の広さを含めてご紹介します。費用対効果を考える際の参考にしてください。

事例	所在地（市）	部屋の広さ	作業内容の概要	費用目安（税別）
事例1	岡山市北区	1K（25㎡）	喫煙歴5年。壁・天井ヤニ除去、ヒドロ工法®︎適用。（完全無臭化）	¥80,000 〜 ¥110,000
事例2	倉敷市	2DK（50㎡）	ヘビースモーカー。全室ヤニ除去、建具消臭、ヒドロ工法®︎の長時間適用。（完全無臭化）	¥150,000 〜 ¥220,000
事例3	岡山市中区	3LDK（75㎡）	臭気を大幅に軽減する目的。部分ヤニ除去とヒドロ工法®︎による短時間集中消臭。	¥120,000 〜 ¥180,000